小區住宅消防維保服務資質要求及維保內容
一、資質要求：
（1）營業執照
（2）江蘇省建筑消防設施維修保養資質證書
（3）維保人員：要求具備兩名以上中級建筑物消防員職業資質
（4）維保單位為維修保養服務人員繳納的社保證明
二、消防維保內容：
1、火災自動報警系統；2、自動噴淋給水系統；3、氣體滅火裝置（如有）；4、樓內消火栓給水系統；5、樓外消火栓給水系統；6、消防泵房系統；7、通風、機械排煙系統；8、防火分隔系統；9、應急照明及疏散指示系統；10、廣播通信系統；11、消防監控系統；12、消防泵房設備
(1) 火災自動報警及聯動系統
a、每月檢查火災報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災記憶功能和主備電源自動轉換功能。
b、每月檢查消防控制室或消防值班室工作環境以及火災報警控制器、聯動控制器、層顯（或區域控制器）、探測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態。
c、每月檢查探測點的顯示，聯動程序。
d、每月檢查備用電源的充放電功能。
e、每月檢查探測器骯臟度、靈敏度、自動環境補償、預報警、響應域值、通訊故障及其他必要的功能試驗。
f、每月檢查模塊通訊故障、自動診斷、歷史記錄。
g、每月檢查手動報警按鈕外觀有無損壞，報警及指示燈是否正常。
h、每月檢查本系統的值班記錄，同物業管理部門消防值班人員共同做好維護保養的記錄。
i、每月檢查聲光報警器（警鈴）音響度、靈敏度，部位的正確。
g、每年檢查下列功能：
① 采用檢測設備分期分批試驗探測器的工作情況，檢測數量不少于總數的30%。
② 試驗手動報警按鈕報警功能，抽檢數量不少于總數的30%。
③ 自動或手動試驗相關聯動控制設備的控制和顯示功能。
④ 對系統回路電壓、回路地阻、回路對地電阻進行檢查、測試。
⑤ 對消防電話插孔和對講電話，按實際安裝數量的30%進行通話試驗。
⑥ 綜合上述各分項試驗，測試消防主控屏的報警、故障顯示、消音、復位、火災記憶功能，并進行消防主電源和備用電源的自動切換模擬試驗和充放電實驗，對非消防電源切換、空調、疏散指示標志等設備的聯動進行模擬試驗。
(2) 自動噴淋滅火、消火栓滅火系統、消防泵房系統
a、每月檢查消防泵房工作環境及噴淋泵、消防泵、穩壓設備、電源控制柜、蝶閥、閘閥、止回閥、濕式報警閥、水泵接合器、儲水設備等是否處于正常狀態。
b、每季度檢查功能：
① 啟動消防泵，當消防水泵為自動控制啟動時，應模擬自動控制的條件進行啟動，測試管網閥門的嚴密性能，對系統的供水能力和聯動啟動泵功能，同時試驗主、備泵的供水情況。
② 試驗遠距離啟動泵按鈕啟動消防泵，抽檢數量不少于總數的20%。
③ 末端試水、屋頂消火栓出水，檢查管網壓力和水質。
(3) 氣體滅火系統(如有）
a、電源是否正常；b、標志是否設置完好；c、儲存容器的工作壓力是否不小于15MPA；d、二氧化碳的充裝量是否達到90％；e、防護區有無改變，火災聲光報警器是否正常；f、防護區內有無滿足30秒內該區人員疏散完畢的通道和出口；g、火災事故照明和疏散指示標志是否狀態良好；h、防火門是否向疏散方向開啟；并能自動關閉，任何情況下均能打開；i、手動操作裝置是否設在防護區外便于操作的地方；j、自動控制、移動控制和機械應急操作是否適當；k、值班管理員是否熟知應急操作按鈕的操作方法；l、配備專用的空氣呼吸器或氧氣呼吸器是否完好。
(4) 通風、排煙系統
a、每月檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜，送風口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態。
b、每年檢查下列功能：
① 試驗自動方式打開排煙口、啟動送風機、排煙機。抽查樓層數量不少于總數的50%。
② 試驗自動方式關閉空調系統、電動防火閥。
③ 試驗手動方式關閉防火閥，抽檢數量不少于總數的20%。
(5) 防火分隔系統
a、每月檢查防火門、防火卷簾門周圍有無影響門正常啟閉障礙物，門能否處于正常啟、閉狀態，門的附件是否齊全完好。
b、每年度檢查下列功能：
① 試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。抽檢數量不少于總數的30%。
② 用手動按鈕啟動防火卷簾門，抽檢數量不少于總數的30%。
(6) 應急照明、疏散指示系統
a、每月抽檢安全出口疏散通道、重要場所的應急照明或疏散指示標志是否處于正常完好狀態，方位是否正確。發現和告知指示燈及標志損壞情況，應及時修復。
b、每季試驗應急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度，抽檢數量不少于總數的20%。
(7) 消防通訊、事故廣播系統
a、每月檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設備、揚聲器等是否處于正常完好狀態。
b、每年度檢查下列功能：
① 試驗電話插孔和對講電話的通話質量，抽檢數量不少于總數的30%。
② 試驗選層廣播、抽檢數量不少于總數的30%。
③ 試驗從背景音樂狀態下強切至事故應急廣播狀態的功能。
(8)移動滅火器材
a、每月檢查滅火器種類、數量、設置位置、標志等是否符合要求。
b、每年度檢查滅火器壓力、有效期等，必要時做噴射試驗，抽檢數量不少于總數的30%。
(9)其他
a、每月檢查消防電梯迫降按鈕、集水坑排水設備、消防電源及切換設備等是否處于正常完好狀態。
b、每年度檢查下列功能：
① 試驗消防電梯的緊急迫降功能。
② 試驗消防電源的切換功能。
③ 切斷非消防電源功能。
C、每年配合招標人組織消防演練兩次（提供技術支持）。