物業消防設備維護保養12大要點
一、火災自動報警系統
1.對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查：
2.對可測量相關參數進行查看和記錄，如回路電流等；
3.公共場所煙感器、溫感器安裝檢查，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好；
4.每次隨機抽取不低于5%的煙感或溫感，噴煙或加熱后查視報警是否正確；
5.手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；
6.每次隨機抽取不低于5%的手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常；
7.對樓層內各模塊箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好；
8.對聯動控制柜上的按鈕每次按10%的比例進行功能試驗，控制功能正常。
9.對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動，應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。
二、風機及防火閥
1.斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。
2.堅固各部分松動的螺絲及聯軸器。
3.檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。
4.調整皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀察轉動是否良好。
5.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
6.清潔電機及風濾器和機殼內部。
7.向轉動部位加潤滑油，保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。
8.檢查調節閥的機械開閉動作，開閉角度標志。
9.手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風機各部件運行聲音。
10.對各遙控點的控制箱（含箱內元件）進行全面檢查。
11.連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。
12.連續運轉5-7分鐘驗證風機運轉正常。
13.檢查各控制箱內的電器觸點及各接線端子，如有燒損現象，拆下后用砂紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，端子無松動。
14.檢查排煙閥微動開關及內部接線端子，端子無松動，微動開關固定良好。
15.檢查遠控排煙閥復位按鈕、導輪、鋼絲、轉軸，用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油，復位按鈕控制無誤、排煙閥開啟靈活。
16.檢查各送風口百葉窗，送風口百葉位置正確。
三、應急照明及疏散指示燈
1.每3個月進行一次備用電池亮燈（半個小時），使電池放電后再充電，延長電池壽命；
2.檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象；
3.出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應立即修理；
4.檢查出口指示燈安裝是否牢固；
5.針對檢查中發現的缺陷取下來進行修復，再裝回原位；
6.燈箱外殼及面板擦抹干凈。
四、滅火器
1.滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動。
2.滅火器懸掛地點的環境溫度為-10℃~55℃。
3.滅火器設置地點應位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。
4.對滅火器要經常進行檢查，檢查內容為：①噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）；②壓力表指針是否在綠色區域（如在紅色區域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；③零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）；④可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗）；⑤鉛封是否完好（一經開放，必須按規定再行充裝，并作密封試驗，重新鉛封）。
5.按時進行定期檢查、保養：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機構是否靈活，有否檢驗標志。檢查完后在滅火器檢查卡上簽字。
6.滅火器由消防部門認可的專業公司進行灌裝。
五、室內消火栓
1.消火栓外檢查：檢查消火栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，消火栓門封條是否完好；
2.隨機抽取消火消火栓總數的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內元件是否良好、有無脫落，消火栓內水龍頭有無滲漏；
3.開消火栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應即修補或替換；檢查有無發黑發霉，如有，應取出刷凈、晾干；
4.將水帶交換摺邊或翻動一次；
5.檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在消火栓內放好；
6.查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；
7.檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷，同時油漆；
8.將消火栓箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上消火栓門，更換檢查標簽卡。
9.檢查后在消防箱檢查卡上簽名，放置在消防箱內，并貼上公司統一印制的消防箱封條。
六、室外消火栓
1.用專用消火栓扳手打開室外消火栓，要求閥門啟閉靈活，不漏水。
2.檢查水流指示器動作靈敏度。
3.檢查水流指示器接線端子，觸點無松動、銹蝕。
七、自動噴淋系統
1.每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示，按10%比例測試信號閥關閉信號指示，按30%進行放水試驗，消防中心有信號顯示。
2.每季度對濕式報警閥、雨淋閥進行放水試驗，能啟動噴淋泵、雨淋泵或水噴霧泵，水力警鈴響亮。
3.每季度檢查噴淋頭一次，表面無油灰、無滲漏。
八、防火卷簾
1.啟動防火卷簾門升降按鈕，防火卷簾升降平穩，無阻滯。
2.檢查控制箱內各電器觸點及各接線端子，如有觸點燒損現象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。
3.每年檢查一次機械部分，包括齒輪、鋒條，如銹蝕用煤油清洗，然后加潤滑油保護。
九、緊急事故廣播
1.檢查各切換器、繼電器的接線和觸點，成件完整、牢固、接觸良好，切換器靈活、可靠。
2.調節音量控制器，檢查音量變化是否正常。
3.檢查話筒及話筒放大器音量、音質是否正常。
4.檢查磁帶機或 CD機的運轉和音質是否正常，要求運轉正常、音質良好。
5.檢查樓層呼叫控制器的開關工作是否正常，要求靈活、可靠。
十、對講電話系統
1.檢查各電器觸點和接線端子，如有觸點燒損現象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。
2.檢查固定電話、插孔與主機的通話質量，要求音質清楚，無雜音。
3.檢查主機按鍵是否阻滯，通斷是否良好，要求按鍵無阻滯，通斷良好。
十一、聯動控制柜
1.控制柜上電源指示燈及各類開關檢查，要求電源指示正常，開關處于開啟或自動狀態。
2.控制柜內部各電器觸點檢查，如有燒損，拆下后用砂紙打磨，要求觸點完好、無松動。
3.檢查各電器元件接線端子及端子排端子，用螺絲刀逐個緊固，各端子連接牢固、無燒損。
4.檢查電源線、信號線，如有破損，用絕緣膠布包扎，如有老化更換。
5.用毛刷、皮老虎對控制柜內部進行除塵。
十二、氣體滅火系統
1.檢查氣瓶的稱重裝置或壓力表指示，重量或壓力正常。
2.檢查執行元件電磁閥、瓶頭閥、分配閥，閥門無泄露，動作靈敏。
3.氣體控制箱進行模擬試驗，報警、聯動控制正常。
4.瓶體及管路表面除塵。